Mladomanželská pôžička ako podpora bývania pre mladých

Dostupná možnosť vlastného bývania pre mladé rodiny

Vyplňte žiadosť

Schválime ju

Pôžička je Vaša

Férové podmienky

Vybavíte online

Ihneď na účte

Už ľudí dnes požiadalo o pôžičku

GDPR - Vaše údaje sú v bezpečí.

Mladomanželská pôžička

Mladomanželská pôžička predstavuje pre mladé páry (štandardne do 35 rokov) výraznú finančnú pomoc pri zariaďovaní spoločného bývania. Je to typ pôžičky s výhodnými podmienkami, ktorú poskytuje Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB). Viete ako o ňu požiadať, aké dokumenty budete musieť dokladovať, aký výhodný úver dostanete a do akej výšky vám zafinancuje vlastné bývanie?

Štát takouto formou zastrešuje podporu bývania mladých ľuďom a rodinám pri získaní vlastného bývania, pričom sa môže jednať nielen i kúpu bytu/domu, ale aj prerábku či celkovú rekonštrukciu staršej nehnuteľnosti/bytu. Jedná sa o výstavbu bytu vrátane bytu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou budovy, ak vznikne byt v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome.

Ďalej kúpou bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome a to buď na základe uzatvorenej kúpnej zmluvy, alebo na základe uzatvorenej zmluvy o budúcej kúpnej zmluve so zhotoviteľom stavby, pričom kúpna zmluva musí byť uzatvorená najneskôr do konca mesiaca december v druhom kalendárnom roku nasledujúcom po roku, v ktorom bola uzatvorená úverová zmluva.

Táto pôžička pre mladých je rýchlou a pomerne jednoduchou možnosťou pre mladé rodiny ako získať vlastné bývanie s výhodným úrokom.

Kto má nárok na získanie úveru od Štátneho fondu rozvoja bývania?

Manželia, ktorých vek v deň podania žiadosti nepresiahne 35 rokov, pričom podmienku veku musí spĺňať každý z manželov.

Manželia s maloletým dieťaťom vo veku najviac 6 rokov (v tomto prípade nemusia spĺňať podmienku veku do 35 rokov).

Rodičia maloletého dieťaťa vo veku najviac 6 rokov (v tomto prípade nemusia spĺňať podmienku veku do 35 rokov).

Zároveň platí: Vek žiadateľa + lehota splatnosti úveru 65 (to znamená, že úver môže mať splatnosť minimálne 20 rokov a maximálne 40 rokov).

Odchovanec s maloletým dieťaťom vo veku najviac 3 roky alebo s osvojeným maloletým dieťaťom vo veku najviac 5 rokov (platia podmienky vyššie, ale nemusí splniť podmienku veku do 35 rokov).

Osamelý rodič s nezaopatreným dieťaťom vo veku najviac 15 rokov alebo osamelá fyzická osoba, ktorej bolo dieťa zverené do starostlivosti nahrádzajúcej starostlivosť rodičov, ak sa osobne stará o dieťa vo veku najviac 15 rokov.

ŤZP - člen domácnosti, ktorej členom je aj fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím podľa osobitného predpisu, a žije v spoločnej domácnosti so žiadateľom aspoň jeden rok (nemusí splniť podmienku veku do 35 rokov), alebo fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím (musí splniť podmienku veku do 35 rokov).

Fyzická osoba, pre ktorú boli vykonávané opatrenia pobytovou formou na základe rozhodnutia súdu v centre pre deti a rodiny, fyzická osoba, ktorej skončila ústavná starostlivosť v domove sociálnych služieb pre deti, fyzická osoba, ktorej skončilo poskytovanie sociálnej služby v zariadení sociálnych služieb s celoročnou pobytovou formou, alebo fyzická osoba, ktorej zanikla pestúnska starostlivosť, náhradná osobná starostlivosť alebo osobná starostlivosť poručníka, ktorá v deň podania žiadosti nepresiahne vek 35 rokov. V prípade manželov musí podmienku veku spĺňať každý z manželov.


Malá pôžička ihneď na účet	Požiadať o pôžičku teraz

Pôžička na kúpu bytu pre mladomanželov - čo potrebujete vedieť

Mali by ste mať na pamäti tieto fakty - žiadosť o podporu na obstaranie bytu kúpou bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome (resp. kúpou rodinného domu s jednou bytovou jednotkou) na základe kúpnej zmluvy je možné podať len na skolaudovanú stavbu zapísanú na liste vlastníctva. Kúpna zmluva je uzavretá medzi žiadateľom a vlastníkom bytu v bytovom, rodinnom alebo polyfunkčnom dome uvedeného na aktuálnom liste vlastníctva. Kúpu rozostavanej stavby nie je možné financovať na základe kúpnej zmluvy (len na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve).

Podmienky mladomanželského úveru.

Z úveru ŠFRB nie je možné financovať žiadosti na kúpu bytu na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, ktorá nie je uzavretá so zhotoviteľom stavby. Pokiaľ žiadateľ o podporu ŠFRB na kúpu bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome uzavrie zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s fyzickou osobou, ktorá nie je zapísaná v obchodnom registri, nepodniká na základe živnostenského oprávnenia alebo iného než živnostenského oprávnenia, nemá oprávnenie na vykonávanie stavebných prác, nemôže byť zhotoviteľom stavby. Ak táto fyzická osoba bude stavebníkom a stavbu bude realizovať dodávateľsky (uvedené býva uvedené v stavebnom povolení), nie je zhotoviteľom stavby. V tomto prípade je zhotoviteľom stavby dodávateľ.

V praxi to znamená, že pôžička na bývanie pre mladých bude nadobudnutá až vtedy, ak žiadateľ, ktorý uzavrel so zhotoviteľom zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, uzavrie kúpnu zmluvu najneskôr do konca decembra v druhom kalendárnom roku nasledujúcom po roku uzavretia zmluvy o úvere zo ŠFRB, pričom súčasťou následnej kúpnej zmluvy musí byť právoplatné kolaudačné rozhodnutie obstarávaného bytu/rodinného domu.

Aká je maximálna výška požadovaného úveru pri mladomanželskej pôžičke, a za akých podmienok?

Podpora bývania sa poskytuje vo forme úveru - maximálne 100 % z obstarávacieho nákladu stavby a najviac 180 000 €. Lehota splatnosti výhodného úveru pre mladomanželov je maximálne 40 rokov (lehota splatnosti do 65. roku veku žiadateľov) pri 1 % úrokovej sadzbe. Najdôležitejšie podmienky mladomanželskej pôžičky sú - dodržanie maximálnej podlahovej plochy bytu a správne vyplnenie tlačív. V bytovom dome 80 m2 vrátane plochy balkónov, lodžií a terás. V rodinnom dome 120 m2, do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkónu, lodžie a terasy. Ak je súčasťou rodinného domu garáž, do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha tohto priestoru do 25 m2.

Aké tlačivá sú potrebné a aké sú podmienky mladomanželskej pôžičky?

Na vybavenie mladomanželskej pôžičky potrebujete tieto tlačivá:

Žiadosť (niekoľko stranové tlačivo, kde musíte vyplniť všetky požadované údaje, cez typ nehnuteľnosti až po osobné údaje).
Potvrdenie odborného lekára pri zdravotnom postihnutí žiadateľa pôžičky, alebo člena rodiny žiadateľa pôžičky, ktorý býva spolu so žiadateľom.
Vyhlásenie odborného technického dozoru (pri stavbe alebo rekonštrukcii nehnuteľnosti).
Potvrdenie zamestnávateľa o príjme za predchádzajúci kalendárny štvrťrok (v prípade, že žiadateľ pracuje).
Potvrdenie o príjme za predchádzajúci kalendárny rok (zamestnanec) 2024.
Potvrdenie o poberaní ostatných príjmov za predchádzajúci kalendárny rok 2024 (ako je napríklad rodičovský príspevok či prídavok na dieťa a podobne).
Ďalej budete pri žiadaní o úver potrebovať aj doklady týkajúce sa nehnuteľnosti a to je list vlastníctva (nie starší ako 3 mesiace), kópiu z katastrálnej mapy, a znalecký posudok.

Infografika: Na čo mladomanželia najčastejšie využívajú pôžičku

Infografika v podobe kruhového grafu – na čo mladomanželia najčastejšie využívajú pôžičku: bývanie, svadba, záloha, opravy, auto, dovolenka.

Maximálny a minimálny príjem pri žiadosti o mladomanželskú pôžičku

Celkový čistý príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne (manžel, manželka, ďalší rodič dieťaťa, prípadne dieťa) za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prevýšiť 5-násobok životného minima na jeho domácnosť. Mesačný čistý príjem sa vypočíta z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, za ktoré bol príjem poberaný. Životné minimum platné od 01.07.2024 pre dvojčlennú domácnosť (dve plnoleté osoby) je 465,13 €.

Pri minimálnom mesačnom čistom príjme domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok je výška záväzkov (mesačná splátka požadovaného úveru) 1,3-násobok životného minima domácnosti. Schopnosť splácania nie je možné preukazovať príjmom z prenájmu, z použitia diela, z umeleckého výkonu, príjmom z nakladania s obchodným majetkom daňovníka, príjmom z predaja podniku - ak sú toto jediné príjmy žiadateľa. ŠFRB prihliada na skutočnosť, či je príjem poberaný rovnomerne počas celého roka, v ktorom bola žiadosť podaná. ŠFRB neakceptuje príjem za predchádzajúci kvartál k podaniu žiadosti v prípade, ak príjem bude navýšený len v tomto sledovanom kvartáli.

Limity príjmu domácnosti pre účely ŠFRB platné od 1. júla 2024

Tabuľka s limitmi príjmu domácností pre ŠFRB od 1. júla 2024 podľa veľkosti domácnosti a násobku životného minima.

Najčastejšie otázky o mladomanželskej pôžičke

Čo je mladomanželská pôžička?

Je to zvýhodnený úver určený pre mladých manželov alebo jednotlivcov na financovanie bývania alebo zariadenia domácnosti.

Kto má nárok na mladomanželskú pôžičku?

Väčšinou páry, kde aspoň jeden z manželov má menej ako 35 rokov a uzavreli manželstvo pred menej ako 12 mesiacmi. Niektoré programy sú aj pre mladých do 35 rokov bez ohľadu na manželský stav.

Aká je výška mladomanželskej pôžičky?

Výška sa líši podľa poskytovateľa (napr. ŠFRB, banky), ale zväčša sa pohybuje medzi 10 000 € – 50 000 €.

Na čo môžem použiť túto pôžičku?

Na kúpu bytu, domu, rekonštrukciu, modernizáciu bývania alebo zariadenie domácnosti.

Aký je úrok na mladomanželskej pôžičke?

Zvýhodnený – často nižší ako pri bežných spotrebných úveroch. Napr. ŠFRB ponúkal pôžičku so sadzbou okolo 1 % – 2 %.

Aké sú podmienky splácania?

Väčšinou dlhodobé splácanie (10 – 20 rokov) s možnosťou odkladu splátok pri narodení dieťaťa.

Získam bonus, ak sa nám narodí dieťa?

Áno, napr. pri pôžičke zo ŠFRB sa často odpúšťa časť dlhu pri narodení dieťaťa – napr. 2 000 € za jedno dieťa.

Môžem o pôžičku žiadať aj ako jednotlivec?

Nie vždy. Mnohé mladomanželské pôžičky sú špecificky určené pre manželské páry.

Aké doklady potrebujem na podanie žiadosti?

Občiansky preukaz, sobášny list, potvrdenie o príjme, prípadne projektovú dokumentáciu alebo znalecký posudok.

Kde môžem o mladomanželskú pôžičku požiadať?

Napr. cez Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) alebo v niektorých bankách, ktoré majú špeciálne produkty pre mladých.

Môžem mladomanželskú pôžičku kombinovať s hypotékou?

Áno, často sa používa ako doplnok k hypotéke – napríklad na dofinancovanie časti kúpy nehnuteľnosti.

Je mladomanželská pôžička to isté ako štátny príspevok pre mladých?

Nie, sú to dva rôzne produkty – štátny príspevok sa týkal hypoték pre mladých (a od 2018 bol nahradený daňovým bonusom).

Môžu mi mladomanželskú pôžičku zamietnuť?

Tak ako pri klasických úveroch, aj pri pôžičke pre mladých sa môže stať, že mladomanželská pôžička bude v určitých prípadoch zamietnutá. Tu si povieme najčastejšie dôvody, a ako sa ich vyvarovať.

Prvým a najčastejším dôvodom býva nesplnenie základných podmienok - vek, dĺžka manželstva (pri niektorých prípadoch sa prihliada aj na toto, pričom manželstvo nesmie byť staršie ako 36 mesiacov), trvalý pobyt (obaja manželia musia mať trvalý pobyt na Slovensku) a bezúhonnosť členov domácnosti.

Druhým dôvodom býva nedostatočná bonita - tu si treba hlavne dôkladne vypočítať výšku životného minima, ako sme si spomenuli vyššie, a nemali by ste mať ani žiadny negatívny záznam v úverovom registri o nesplácaní predchádzajúcej pôžičky či exekúciu.

Nevhodná nehnuteľnosť - to znamená, že byt/dom je príliš veľký (výmera nehnuteľnosti musí spĺňať vyššie uvedené podmienky), a treba si uvedomiť že mladomanželská pôžička nepokrýva rekreačné objekty či pozemky. Nehnuteľnosť musí byť samozrejme aj právne vysporiadaná.

Formálne nedostatky v žiadosti - v laickej reči môžeme povedať „zle vyplnené papiere.“ Takáto žiadosť sa vám môže vrátiť späť, pričom si tlačivá treba doplniť alebo môže byť aj priamo zamietnutá. Najčastejšie chyby sú neúplné tlačivá, neaktuálne dokumenty a nesprávne údaje.

Výhody mladomanželskej pôžičky

Nízky úrok: Zvýhodnený úrok - často výrazne nižší ako pri bežných úveroch (napr. 1 % - 2 % ročne).
Odpustenie časti dlhu pri narodení dieťaťa: Pri narodení dieťaťa sa znižuje zostatok pôžičky (napr. o 2 000 € za každé dieťa).
Pomoc pri štarte spoločného bývania: Možnosť financovať kúpu bytu, domu, rekonštrukciu alebo zariadenie domácnosti.
Dlhšia doba splatnosti: Výhodné a dostupné splátky vďaka dlhšej splatnosti (napr. 10 - 20 rokov).
Bez skrytých poplatkov: Štátom podporované programy (napr. ŠFRB) často bez zbytočných poplatkov.
Možnosť kombinovať s hypotékou: Vhodné ako doplnok k hypotéke - pokrýva napr. náklady na rekonštrukciu alebo vybavenie.
Odklad splátok pri narodení dieťaťa: Niektoré programy umožňujú aj odklad splátok po narodení dieťaťa.
Jednoduché podmienky a dostupnosť pre mladých: Určené špeciálne pre mladých do 35 rokov alebo mladé manželské páry - s menšími nárokmi na príjem či ručenie.

Nevýhody mladomanželskej pôžičky

Prísne podmienky na získanie: Obmedzený vek (do 35 rokov), manželstvo často musí byť uzavreté do 12 mesiacov pred žiadosťou, niekedy aj podmienka spoločného bývania.
Administratívna náročnosť: Vyžaduje veľa dokladov - sobášny list, potvrdenia o príjme, projektová dokumentácia, stavebné povolenie, znalecký posudok a pod.
Obmedzená výška úveru: Výška pôžičky môže byť nižšia ako pri klasickej hypotéke, často nepostačuje na celé financovanie bývania.
Dlhší proces schvaľovania: V prípade štátnych inštitúcií (napr. ŠFRB) môže byť schvaľovanie pomalšie ako v komerčných bankách.
Viazanosť na účel: Pôžičku možno použiť len na schválený účel - bývanie, rekonštrukciu alebo zariadenie domácnosti. Nie je vhodná ako voľne použiteľný úver.
Nie je dostupná pre všetkých: Niektoré banky alebo fondy ju neposkytujú jednotlivcom, ale len manželským párom.
Obmedzená dostupnosť programu: Nie vždy je program aktívny - podmienky sa môžu meniť, prípadne sú k dispozícii len v určitom období (napr. zmena štátneho rozpočtu).

Názorný príklad pre porovnanie hypotekárneho úveru a mladomanželskej pôžičky

Parameter	Hypotekárny úver	Mladomanželská pôžička
Cena bytu	137 450 €	137 450 €
Vlastné zdroje (20 %)	27 490 €	27 490 €
Výška úveru	109 960 €	109 960 €
Úroková sadzba	3,9 % p.a.	1,0 % p.a. (s podporou štátu)
Doba splácania	30 rokov	15 rokov
Mesačná splátka (orientačne)	~519 €	~661 €
Celkové preplatenie úveru	~76 980 €	~9 040 €
Vhodné pre	Každého s pravidelným príjmom a históriou	Manželské páry do 35 rokov, prvé bývanie
Výhody	Dlhá splatnosť, stabilita	Nízky úrok, podpora štátu
Nevýhody	Vyššie preplatenie	Vyššia mesačná splátka, obmedzený okruh žiadateľov

Pôžička na kúpu bytu pre mladomanželov od ŠFRB ako bezkonkurenčná alternatíva k tradičným hypotékam

Oba produkty slúžia na financovania bývania, no jedná sa o dve rozdielne veci, pričom pôžička pre mladomanželov sa zameriava hlavne na mladé rodiny. Nízka úroková sadzba je neporovnateľná na trhu, no zároveň výška pôžičky je presne vymedzená a nižšia ako pri klasickej hypotéke. Nevýhodou môžu byť aj obmedzenia pri typoch nehnuteľnosti, a dlhší časový horizont pri schvaľovaní. Prísne podmienky môžu na začiatku odradiť, no výhodný úrok ju robí veľmi atraktívnou. Vďaka tomu sa odporúča všetkým mladým rodinám, ktoré sa kvalifikujú na tieto podmienky aspoň skúsiť získať túto výhodnú pôžičku na podporu vlastného bývania.

Obľúbené pôžičky


Mini pôžička schválená ihneď	Požiadať o pôžičku teraz

Porovnanie pôžičiek Online pôžičky Magazín

Malá Pôžička.eu

Pôžička rýchlo, jednoducho, z pohodlia domova.

Sme spoľahlivý partner pre porovnávanie bankových a nebankových pôžičiek, či iných finančných produktov. Od roku 2016 sme našim návštevníkom sprocesovali viac ako 200 000 žiadostí o pôžičku.

Jednoduchá cesta k zlepšeniu finančných znalostí.

Podporujeme finančné vzdelávanie. Na našej stránke nájdete množstvo prínosných článkov a rád z oblasti osobných financií, ktoré vám pomôžu lepšie porozumieť finančnému svetu a správne nakladať so svojimi prostriedkami.

Cookies Obchodné podmienky Kontakt

Nie sme poskytovatelia ani sprostredkovatelia pôžičiek.
Táto webová stránka slúži ako agregátor pôžičiek.